Modèle de bail de location gratuit (2026)
Générez en ligne un contrat de location vide ou meublé, conforme au bail type réglementaire, et téléchargez-le en PDF — gratuitement. Faites-le signer à distance (eIDAS) en option.
Comment créer votre bail en 4 étapes
- Les parties — identité du propriétaire (bailleur) et du locataire.
- Le logement — type, adresse, surface habitable, nombre de pièces.
- Les conditions — loyer, charges, dépôt de garantie, date d'effet et durée.
- Le document — votre bail conforme loi Alur, généré gratuitement en PDF.
Bail vide ou bail meublé : les différences à connaître
| Critère | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans (bailleur particulier) | 1 an (9 mois pour étudiant) |
| Préavis du locataire | 3 mois (1 mois en zone tendue) | 1 mois |
| Préavis du bailleur | 6 mois avant l'échéance | 3 mois avant l'échéance |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | jusqu'à 2 mois de loyer hors charges |
| Bail type | Décret n° 2015-587 (loi Alur) | |
Le générateur Nestwo adapte automatiquement les clauses, la durée et le préavis selon le type de bail que vous choisissez.
Ce que contient un bail conforme
Mentions obligatoires
Identité des parties, désignation du logement, surface habitable, montant et révision du loyer, durée et date de prise d'effet.
Clauses légales
Conditions de résiliation, dépôt de garantie, charges récupérables : toutes les clauses imposées par le bail type réglementaire.
Signature en ligne (option)
Faites signer chaque partie à distance avec une signature électronique qualifiée eIDAS — même valeur légale qu'une signature manuscrite.
Questions fréquentes
Le modèle de bail est-il vraiment gratuit ?
Oui. La génération et le téléchargement du bail en PDF sont 100 % gratuits, pour une location vide comme meublée. Seule la signature électronique à valeur légale (eIDAS) est une option payante à l'acte.
Ce bail est-il conforme à la loi Alur ?
Oui. Le modèle reprend le bail type réglementaire (décret n° 2015-587) imposé par la loi Alur : mentions obligatoires, durée, révision du loyer et clauses légales. Il convient aux locations nues (résidence principale) et meublées.
Quelle est la différence entre un bail vide et un bail meublé ?
Le bail vide dure 3 ans avec un préavis locataire de 3 mois (1 mois en zone tendue). Le bail meublé dure 1 an (ou 9 mois pour un étudiant) avec un préavis d'1 mois et un dépôt de garantie pouvant atteindre 2 mois de loyer.
Comment faire signer le bail à distance ?
Après l'avoir généré gratuitement, vous pouvez le faire signer en ligne avec une signature électronique qualifiée eIDAS : chaque partie signe depuis son téléphone, le document signé a la même valeur juridique qu'une signature manuscrite.
Créez votre bail gratuitement, en quelques minutes
Modèle conforme loi Alur, téléchargement PDF immédiat. Besoin d'aller plus loin ? Signez en ligne (eIDAS) ou gérez toute votre location avec Nestwo.
Autres modèles : État des lieux · Quittance de loyer. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr).