Modèle de bail étudiant gratuit (2026)
Le bail meublé de 9 mois réservé aux étudiants : pas de reconduction tacite, le contrat s'arrête tout seul à la fin de l'année universitaire. Générez-le en ligne et téléchargez le PDF gratuitement.
Bail étudiant, meublé classique ou bail mobilité ?
| Critère | Bail étudiant | Meublé 1 an | Bail mobilité |
|---|---|---|---|
| Durée | 9 mois, fixe | 1 an, reconduit tacitement | 1 à 10 mois, non renouvelable |
| Fin du bail | automatique, sans congé du bailleur | congé motivé, préavis 3 mois | automatique à l'échéance |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois | 1 mois |
| Dépôt de garantie | jusqu'à 2 mois HC | jusqu'à 2 mois HC | interdit |
| Public | étudiant (justificatif) | tout locataire | études, formation, stage, mission… |
Dans les trois cas, le logement doit être meublé (décret n° 2015-981). Le bail étudiant est un bail meublé au sens de la loi n° 89-462 : mêmes mentions obligatoires, seule la durée change.
Ce qu'il faut savoir avant de signer
9 mois, pas un de plus
Le bail prend fin automatiquement au terme : ni congé à envoyer par le bailleur, ni reconduction. Pour rester l'année suivante, on signe un nouveau bail.
Garant ou Visale
La plupart des bailleurs demandent une caution (souvent un parent) via un acte de cautionnement, ou la garantie Visale d'Action Logement — gratuite pour les moins de 31 ans.
Départ anticipé possible
L'étudiant peut résilier à tout moment avec 1 mois de préavis (lettre recommandée, remise en main propre ou acte de commissaire de justice).
Questions fréquentes
Qui peut signer un bail étudiant de 9 mois ?
Tout locataire pouvant justifier de son statut d'étudiant (carte étudiante, certificat de scolarité) au moment de la signature. Le logement doit être meublé et constituer sa résidence principale.
Le bail étudiant se renouvelle-t-il automatiquement ?
Non, c'est sa spécificité : aucune tacite reconduction. Le bail s'arrête de lui-même au bout de 9 mois, sans congé à donner par le bailleur. Si les deux parties veulent poursuivre, elles signent un nouveau bail.
Quel dépôt de garantie pour un bail étudiant ?
Comme pour tout bail meublé : jusqu'à 2 mois de loyer hors charges. À restituer dans le mois qui suit un état des lieux de sortie conforme à celui d'entrée.
Bail étudiant ou bail mobilité : lequel choisir ?
Le bail mobilité (1 à 10 mois) interdit le dépôt de garantie et vise un public plus large (stage, formation, mission). Le bail étudiant de 9 mois autorise un dépôt de 2 mois et convient à une année universitaire complète. Nestwo génère les deux gratuitement.
Un bail calé sur l'année universitaire
9 mois, aucune démarche de fin de bail, dépôt et garant encadrés : le générateur applique les règles du bail étudiant automatiquement.
Autres modèles : Bail de location · Bail meublé · Bail mobilité · Bail colocation · Quittance de loyer. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr).