Calculateur de plus-value immobilière
Estimez l'impôt dû à la revente d'un bien locatif ou d'une résidence secondaire, abattements pour durée de détention inclus. Gratuit et instantané.
Estimation simplifiée : abattements pour durée de détention appliqués, hors surtaxe (> 50 000 €) et hors forfaits travaux/acquisition. La résidence principale est exonérée. En LMNP au réel, depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits viennent diminuer le prix d'acquisition retenu : la plus-value imposable est alors supérieure à celle affichée ici (explication).
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Questions fréquentes
Comment est imposée la plus-value immobilière ?
La plus-value (prix de vente moins prix d'achat) est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après application d'abattements croissants selon la durée de détention. La résidence principale est, elle, totalement exonérée.
Quand est-on totalement exonéré ?
L'impôt sur le revenu (19 %) est effacé après 22 ans de détention ; les prélèvements sociaux (17,2 %) après 30 ans. Entre les deux, seuls les prélèvements sociaux restent dus, de façon dégressive.
La résidence principale est-elle taxée ?
Non. La vente de votre résidence principale est exonérée de plus-value, quelle que soit la durée de détention. Le calculateur concerne les résidences secondaires et les biens locatifs.
Existe-t-il une surtaxe ?
Oui, une taxe supplémentaire s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €. Ce calculateur donne une estimation de base et n'intègre pas cette surtaxe ni les forfaits travaux.