Se protéger des loyers impayés
Trois protections possibles — assurance loyers impayés (GLI), caution, garantie Visale — avec leurs conditions, leur coût et la règle de cumul à connaître.
GLI, caution ou Visale : le comparatif
| Protection | Qui paie | Points clés |
|---|---|---|
| Assurance loyers impayés (GLI) | Le propriétaire (~2,5 à 4 % du loyer CC) | Couvre impayés, souvent dégradations + frais de procédure ; conditions de solvabilité du locataire |
| Caution (garant) | Gratuit | Un proche se porte garant ; la caution solidaire est la plus protectrice |
| Garantie Visale | Gratuit (Action Logement) | Caution publique, surtout < 31 ans et salariés en prise de poste |
Nestwo ne vend pas d'assurance
Aucun partenariat, aucune commission, rien à souscrire ici. Ce que Nestwo apporte se voit le jour où il faut déclarer : le bail signé, les quittances mois par mois, les relances datées et les pièces du locataire vérifiées à l'entrée — au même endroit, et avec leurs dates. Un dossier incomplet est le premier motif de refus d'un assureur.
Ce que Nestwo ne fait pas. Il ne vous indemnise pas, ne remplit pas votre déclaration de sinistre et ne vérifie pas votre éligibilité à un contrat. Le choix de l'assureur, et la lecture de ses exclusions, restent votre affaire.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'assurance loyers impayés (GLI) ?
Une assurance souscrite par le propriétaire qui couvre les loyers impayés, souvent aussi les dégradations et les frais de procédure. Elle coûte généralement 2,5 à 4 % du loyer charges comprises et impose des conditions de solvabilité au locataire (souvent un taux d'effort et un emploi stable).
Peut-on cumuler une GLI et une caution ?
Non, en principe : un bailleur ne peut pas cumuler une assurance loyers impayés avec un acte de cautionnement pour le même bail. L'exception vise le locataire étudiant ou apprenti, pour lequel le cumul reste possible.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement qui couvre les loyers impayés. Elle s'adresse notamment aux jeunes de moins de 31 ans et aux salariés en prise de poste. C'est une alternative gratuite à la GLI et à la caution d'un proche.
Caution simple ou solidaire ?
La caution solidaire permet au bailleur de se retourner directement contre le garant dès le premier impayé, sans poursuivre d'abord le locataire : c'est la forme la plus protectrice. Voir notre modèle d'acte de cautionnement.