Un garant gratuit,
adossé à l'État
Visale est une caution délivrée par Action Logement : elle remplace le garant physique que beaucoup de candidats n'ont pas. Gratuite pour le locataire comme pour le bailleur. Voici qui y a droit depuis la réforme du 6 janvier 2026, et ce qu'elle couvre vraiment.
Qui peut en bénéficier
Il suffit d'entrer dans l'une de ces situations. Ce n'est pas cumulatif.
Vous avez 30 ans ou moins
Quel que soit votre statut : étudiant, alternant, salarié, fonctionnaire, en recherche d'emploi. C'est le cas le plus large, et le plus simple — l'âge suffit.
Vous avez 31 ans ou plus et êtes salarié du privé
À condition que votre salaire net mensuel soit inférieur ou égal à 1 710 €. Ce plafond a été relevé le 6 janvier 2026 : il était de 1 500 € auparavant, et beaucoup de candidats qui s'étaient vu refuser Visale y sont désormais éligibles.
Vous êtes en mobilité professionnelle
CDI en période d'essai, CDD de moins de six mois, promesse d'embauche, ou bail mobilité. Sont également concernés les travailleurs saisonniers — désormais sans condition de lieu de résidence — et les locataires en cohabitation intergénérationnelle du réseau Cohabilis.
Le loyer doit rester sous un plafond
Charges comprises, et selon l'endroit où se trouve le logement. Ces montants ont été relevés le 6 janvier 2026.
| Où se situe le logement | Cas général | Étudiant |
|---|---|---|
| Île-de-France | 1 940 € | 1 000 € |
| Agglomération de plus de 100 000 habitants | 1 575 € | 840 € |
| Reste du territoire | 1 365 € | 680 € |
Montants mensuels, charges comprises, en vigueur depuis le 6 janvier 2026. Les travailleurs saisonniers relèvent désormais du cas général, et non plus du plafond étudiant.
Ce que Visale couvre, et pour combien de temps
Les trois premières années
C'est le changement le plus important de 2026 : la garantie couvre désormais les trois premières années d'occupation, et non plus toute la durée du bail. Action Logement le justifie par ses propres données — 96 % des baux garantis s'achèvent avant 36 mois, et l'essentiel des impayés survient dans cette période. Au-delà, une nouvelle demande reste possible si vous êtes toujours éligible.
Les dégradations locatives
Dans la limite de deux mois de loyers et charges inscrits au bail, pour un logement du parc privé. La remise en état du mobilier n'est pas couverte. Les dégradations se constatent en comparant l'état des lieux d'entrée et celui de sortie — c'est exactement ce que Nestwo produit et conserve.
Une avance, pas un cadeau
Point souvent mal compris : Action Logement avance les sommes au bailleur, puis le locataire les lui rembourse selon un échéancier. Visale sécurise le propriétaire ; elle n'efface pas la dette du locataire.
Comment l'obtenir
L'ordre compte : la demande se fait avant la signature du bail. Un visa demandé après coup ne rattrape rien.
- Testez votre éligibilité sur le simulateur officiel — deux minutes, sans engagement.
- Créez votre espace sur visale.fr et demandez votre visa : vous obtenez un numéro de visa, valable pour vos recherches.
- Présentez ce visa aux propriétaires avec votre dossier — c'est la pièce qui remplace le garant.
- Le propriétaire accepte l'acte de cautionnement depuis son propre espace, avant la signature du bail.
Tester mon éligibilité (service public) →
Nestwo n'est pas Action Logement et ne délivre aucun visa. Ce lien mène au simulateur officiel de l'État — c'est lui qui fait autorité, et lui seul.
Côté propriétaire : faut-il l'accepter ?
La question se pose, et la réponse honnête n'est pas « toujours ».
Visale est une caution gratuite, adossée à un organisme national, là où une assurance loyers impayés coûte généralement entre 2 et 4 % du loyer annuel. Sur trois ans, l'économie est réelle, et le dossier d'un candidat qui présente un visa a déjà été instruit par Action Logement.
En contrepartie, la couverture s'arrête à 36 mois d'occupation et le montant garanti reste plafonné. Un bailleur qui loue cher, hors des plafonds, ou qui veut une couverture sur toute la durée du bail, restera sur une assurance loyers impayés — les deux ne se cumulent d'ailleurs pas sur un même locataire.
Un point à connaître avant de refuser : un candidat présentant Visale n'a pas besoin de garant physique, et lui en réclamer un en plus revient le plus souvent à exiger une garantie que la loi ne vous autorise pas à cumuler. Voir comment choisir son locataire et ce que Nestwo vérifie.