Calculateur de rendement locatif
Estimez la rentabilité de votre bien en 30 secondes : rendement brut, rendement net de charges et cash-flow mensuel. Gratuit, sans inscription.
Estimation indicative, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le cash-flow tient compte du loyer, des charges et de la mensualité de crédit saisie. Pour l'imposition, voir notre guide fiscalité des revenus locatifs.
Brut, net, net-net : quelle différence ?
Trois niveaux de lecture, du plus optimiste au plus réaliste.
Rapide à calculer, utile pour comparer des annonces, mais il surestime la rentabilité : il ignore la taxe foncière, l'assurance, la gestion, l'entretien et la vacance.
Le vrai repère de comparaison entre deux biens. Il intègre la taxe foncière, l'assurance propriétaire non occupant (PNO), les charges de copropriété non récupérables, les frais de gestion et une provision d'entretien.
Le plus proche de ce que vous encaissez réellement. Il dépend de votre régime fiscal (micro-foncier, régime réel ou LMNP) et de votre tranche marginale d'imposition.
Repères de rendement en 2026
| Type de marché | Rendement brut courant | Profil |
|---|---|---|
| Grandes métropoles tendues (Paris, Lyon, Bordeaux) | 3 à 5 % | Sécurité, plus-value visée |
| Villes moyennes dynamiques | 5 à 8 % | Équilibre rendement / risque |
| Petites surfaces, colocation, meublé | 7 % et plus | Rendement élevé, gestion plus active |
Ordres de grandeur indicatifs. Un rendement élevé rémunère un risque plus élevé (vacance locative, rotation, travaux, impayés).
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on le rendement locatif brut ?
Rendement brut = (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat × 100. Exemple : 150 000 € achetés, loués 700 €/mois → (700 × 12) ÷ 150 000 × 100 = 5,6 %. C'est un premier repère qui ignore charges et fiscalité.
Quelle différence entre rendement brut et net ?
Le rendement net déduit les charges annuelles réelles (taxe foncière, charges non récupérables, assurance PNO, gestion, entretien) et rapporte le résultat au prix d'achat frais inclus. Il est toujours plus bas que le brut, et bien plus fiable.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
Cela dépend de la ville et du risque accepté. En 2026 : souvent 3 à 5 % brut dans les métropoles tendues, 5 à 8 % en villes moyennes, davantage sur les petites surfaces ou la colocation. Un rendement élevé s'accompagne d'un risque plus élevé.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le prix ?
Oui, pour un rendement réaliste : saisissez le prix d'achat frais inclus (notaire, agence, éventuels travaux initiaux). C'est le capital réellement engagé.
Le rendement suffit-il pour décider ?
Non. Regardez aussi le cash-flow mensuel, la fiscalité applicable, le risque de vacance et le potentiel de revalorisation. Le rendement n'est qu'un indicateur parmi d'autres.
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