Quelle est la formule de révision du loyer avec l'IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × (nouvel IRL ÷ IRL de l'année précédente), en utilisant le même trimestre de référence que celui indiqué dans le bail. L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE.

Quand peut-on réviser le loyer ?

Une fois par an, à la date prévue au bail ou à défaut à la date anniversaire du contrat, et seulement si le bail contient une clause de révision. Attention : la révision non appliquée se prescrit — le bailleur a un an pour la demander, sans effet rétroactif au-delà.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?

Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G au DPE sont gelés en France métropolitaine : ni révision IRL, ni augmentation entre deux locataires.

Où trouver le dernier indice IRL ?

Sur le site de l'INSEE (insee.fr), qui publie l'indice de référence des loyers chaque trimestre. Reportez l'indice du trimestre de référence indiqué dans votre bail, pour l'année en cours et l'année précédente.

🧮 Calculateur gratuit

Calculateur de révision de loyer (IRL)

Entrez votre loyer et les deux indices : le nouveau loyer se calcule instantanément, selon la formule officielle. Et rappelez-vous : une révision non demandée dans l'année est définitivement perdue.

Loyer actuel (hors charges)

IRL de l'an dernier

Nouvel IRL (même trimestre)

Formule officielle : loyer × (nouvel IRL ÷ IRL de l'année précédente), avec le trimestre de référence indiqué dans votre bail. Les indices sont publiés chaque trimestre par l'INSEE. Exemple : 800 € × (145,17 ÷ 140,59) = 826,06 € (IRL du 2ᵉ trimestre, 2023 → 2024).

⚠️ Logement classé F ou G au DPE : loyer gelé depuis le 24 août 2022 (France métropolitaine) — aucune révision possible. Et sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé en cours de contrat.

Les règles à connaître avant de réviser

📅

Une fois par an

À la date prévue au bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat — et seulement si le bail contient une clause de révision.

⏳

Prescription d'un an

Vous avez un an pour appliquer la révision. Passé ce délai, elle est perdue pour la période écoulée, sans rattrapage rétroactif.

🌡️

Gel DPE F et G

Depuis le 24 août 2022, les loyers des passoires thermiques (F, G) sont gelés : ni révision, ni augmentation entre deux locataires.

✉️

Prévenez par écrit

La révision s'applique de plein droit, mais un courrier clair avec le calcul évite tout litige. Modèle de lettre gratuit →

Questions fréquentes

Quelle est la formule exacte ?

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × (nouvel IRL ÷ IRL de l'année précédente), avec le même trimestre de référence que celui indiqué dans le bail.

Quel trimestre de référence utiliser ?

Celui mentionné dans votre bail. S'il n'en précise pas, on retient le dernier indice publié à la date de signature du bail.

Puis-je rattraper plusieurs années non révisées ?

Non. Depuis la loi Alur, la révision non appliquée se prescrit par un an : vous ne pouvez réviser que pour l'année en cours, sans effet rétroactif au-delà.

Où trouver les indices ?

Sur insee.fr, publication trimestrielle. Reportez l'indice de votre trimestre de référence pour l'année en cours et l'année précédente.

Et si vous n'aviez plus jamais à y penser ?

Nestwo suit la date anniversaire, le trimestre de référence et le nouvel indice pour chacun de vos baux — la révision est calculée au bon moment, automatiquement.

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Voir aussi : Lettre de révision de loyer (modèle) · Encadrement des loyers par ville · Logiciel de gestion locative. Informations à titre indicatif (INSEE, service-public.fr).