Logiciel de gestion locative en ligne, sans commission
Rappels d'échéance, suivi des loyers, révision IRL, relances, bail et état des lieux signés en ligne — tout ce qu'une agence facture 6 à 9 % de vos loyers, automatisé pour 79 €/an. Et gratuit pour commencer.
Jugez sur pièce : un bail et un état des lieux produits par Nestwo (PDF, données fictives).
Ce qui coûte cher quand on gère seul
Ce ne sont pas les tâches qui coûtent : envoyer douze quittances par an ne fait souffrir personne. Ce qui coûte, c'est ce qui échappe. Six situations, et ce que Nestwo en fait.
« Le loyer n'est pas arrivé »
Le loyer qui n'est pas marqué reçu relance le locataire, puis vous interroge. Le retard s'inscrit avec sa date, et la lettre de relance comme la mise en demeure se génèrent depuis le dossier. La procédure d'impayé →
« J'ai oublié de réviser le loyer »
Une révision non demandée dans l'année qui suit sa date d'effet est perdue pour cette année-là (art. 17-1). La date anniversaire du bail est suivie, et l'indice du bon trimestre avec elle. Calculer une révision →
« Ma régularisation de charges traîne »
Provisions versées d'un côté, dépenses réelles de l'autre, et le décompte que votre locataire peut réclamer pendant six mois. La quittance distingue le loyer des charges. Les charges récupérables →
« Ce diagnostic est-il encore valable ? »
Chaque diagnostic a sa propre durée : un dossier complet le jour de la signature peut cesser de l'être en cours de bail, et un diagnostic périmé bloque la relocation. L'échéance est suivie. Ce qu'est le dossier de diagnostics →
« Il part, et le dépôt est en jeu »
L'état des lieux de sortie se compare à celui d'entrée, au même format et signé des deux côtés. Le délai court depuis la remise des clés, pas depuis la fin du bail. Montant, délai, retenues →
« La déclaration arrive »
Le récapitulatif annuel part de ce qui a été encaissé, avec le régime déduit du bail : revenus fonciers en vide, bénéfices industriels et commerciaux en meublé. Fiscalité des loyers →
Ce que Nestwo automatise pour vous
La quittance, en un clic
Chaque mois, Nestwo vous demande si le loyer est arrivé. Vous confirmez : la quittance part au locataire et s'archive chez vous. Nous n'en émettons jamais à votre place — une quittance atteste d'un loyer payé, et nous ne voyons pas votre compte. La délivrer reste gratuit, toujours : c'est un droit de votre locataire (art. 21 de la loi du 6 juillet 1989). Ce que l'abonnement achète, c'est de ne plus avoir à y penser.
Révision IRL au bon moment
L'indice, le trimestre de référence et la date anniversaire sont suivis pour vous. Calculez votre révision →
Relances et suivi des loyers
Les retards sont détectés et relancés automatiquement, avec un historique daté — précieux si la situation devait se judiciariser.
Bail conforme, signé en ligne
Bail loi Alur généré gratuitement, signature électronique via Yousign en option. Voir le modèle →
État des lieux photo
Entrée et sortie guidées pièce par pièce, photos horodatées, comparatif automatique pour objectiver le dépôt de garantie.
Pilotage du patrimoine
Loyers encaissés, rendement net, échéances (assurance, diagnostics, fin de bail) — consolidés sur tous vos biens.
Faire soi-même, déléguer à une agence, ou Nestwo ?
| Tout à la main | Agence (gestion déléguée) | Nestwo | |
|---|---|---|---|
| Coût annuel (loyer 800 €/mois) | 0 € | ≈ 580 à 860 €/an | 0 à 79 €/an |
| Bail conforme et à jour de la loi | À vérifier soi-même | Oui | Oui, généré et à jour |
| Quittances chaque mois | Manuel | Oui | Rappel + un clic |
| Révision IRL | Souvent oubliée | Oui | Suivie et calculée |
| Choix du locataire | Vous | L'agence propose | Vous, avec dossiers vérifiés |
| Commission sur le loyer | Aucune | 6 à 9 %/mois | Aucune, jamais |
L'oubli le plus coûteux du bailleur solo : la révision IRL non appliquée (elle se prescrit en un an) et la quittance en retard qui dégrade la relation. Ce sont précisément les tâches qu'un logiciel fait mieux qu'un humain.
Vos documents sont gratuits. Ce qui se paie, c'est ce qui se fait sans vous.
Publier une annonce, recevoir des candidatures vérifiées, générer un bail PDF, faire un état des lieux signé dans l'application, suivre vos loyers : gratuit. Un acte achète un document. Un abonnement suit le bien toute l'année. À l'acte, la signature électronique avancée d'un bail coûte 49 €, celle d'un état des lieux 29 € ; en abonnement, c'est le travail du produit entre deux baux que vous réglez : Sérénité 79 €/an (1 bien) ou Infinité dès 149 €/an (jusqu'à 2 biens, puis +59 €/bien/an). Jamais de commission sur les loyers.
Questions fréquentes
Un logiciel peut-il vraiment remplacer une agence ?
Pour l'administratif, oui : bail, quittances, relances, IRL et suivi s'automatisent. Le choix du locataire et les décisions restent à votre main — c'est ce que la plupart des bailleurs préfèrent. Une agence facture 6 à 9 % des loyers pour ces mêmes tâches.
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui, et pas seulement « pour commencer » : annonces, candidatures, bail PDF, état des lieux dans l'application et suivi des loyers restent gratuits, sans limite de durée. Ce qui se paie est ailleurs — la signature électronique d'un acte (49 € / 29 €), ou l'abonnement qui fait le suivi sans vous (dès 79 €/an).
Puis-je importer une location déjà en cours ?
Oui, gratuitement et sans limite. Quittances, suivi et révision IRL fonctionnent immédiatement, le temps du bail en cours. Comment ça marche →
Et pour mon locataire ?
Il dispose d'un espace 100 % gratuit : bail, quittances, messagerie, tickets de maintenance. Les deux côtés de la location sont connectés — c'est la différence avec un simple logiciel.
Reprenez la main sur votre location
Importez votre bail existant : quittances, échéances et suivi reprennent là où vous en êtes, sans rien ressaisir.