Calculateur de capacité d'emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus, la durée et le taux. Gratuit, instantané, sans inscription.
Estimation avant assurance emprunteur et hors apport. Le résultat réel dépend de votre profil, du taux obtenu et de la politique de la banque.
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Questions fréquentes
Comment calcule-t-on la capacité d'emprunt ?
On part de la mensualité maximale (généralement 35 % des revenus nets, charges de crédit déduites), puis on la convertit en capital empruntable selon la durée et le taux d'intérêt. Plus la durée est longue, plus le capital est élevé, mais plus le coût total augmente.
Qu'est-ce que le taux d'endettement de 35 % ?
C'est la part maximale de vos revenus que les banques consacrent en principe au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Au-delà, l'accord de prêt devient difficile, sauf reste-à-vivre confortable ou dérogation.
Les revenus locatifs comptent-ils ?
Oui, en partie : les banques retiennent généralement 70 à 80 % des loyers perçus comme revenus, pour tenir compte de la vacance et des charges. Cela améliore la capacité d'emprunt d'un investisseur.
Ce calcul remplace-t-il une étude bancaire ?
Non. C'est une estimation. Le taux réel, l'assurance emprunteur, votre apport et votre profil font varier le résultat. Rapprochez-vous d'une banque ou d'un courtier.