Modèle de bail meublé gratuit (2026)
Générez en ligne un contrat de location meublée conforme au bail type réglementaire, avec les clauses spécifiques au meublé — et téléchargez-le en PDF, gratuitement.
Jugez sur pièce : un bail produit par Nestwo (PDF, données fictives).
Les règles propres au bail meublé
| Critère | Location meublée | Location vide (comparaison) |
|---|---|---|
| Durée du bail | 1 an, reconduction tacite (9 mois pour un étudiant) | 3 ans |
| Préavis du locataire | 1 mois, à tout moment | 3 mois (1 mois en zone tendue) |
| Préavis du bailleur | 3 mois avant l'échéance, motif requis | 6 mois avant l'échéance |
| Dépôt de garantie | jusqu'à 2 mois de loyer hors charges | 1 mois de loyer hors charges |
| Mobilier | inventaire obligatoire (décret n° 2015-981) | — |
Le logement doit être la résidence principale du locataire (loi n° 89-462, titre Ier bis).
Le mobilier obligatoire d'un meublé (décret n° 2015-981)
Pour dormir et vivre
Literie avec couette ou couverture, dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres, table et sièges, étagères de rangement, luminaires.
Pour cuisiner
Plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle en nombre suffisant, ustensiles de cuisine.
Pour entretenir
Matériel d'entretien ménager adapté au logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…).
Si un élément manque, le locataire peut demander la requalification en bail vide (durée 3 ans, dépôt limité à 1 mois). L'état des lieux Nestwo intègre l'inventaire du mobilier pièce par pièce pour verrouiller ce risque.
Questions fréquentes
Quelle est la durée d'un bail meublé ?
Un an minimum, renouvelé par tacite reconduction. Exception : le bail meublé étudiant, d'une durée de 9 mois sans reconduction tacite. Le générateur Nestwo adapte automatiquement la durée et les clauses.
L'inventaire du mobilier est-il obligatoire ?
Oui. Le décret n° 2015-981 fixe la liste minimale des meubles d'un logement meublé (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle…). Un inventaire détaillé doit être annexé au bail et vérifié à l'état des lieux — l'état des lieux Nestwo l'intègre pièce par pièce.
Quel dépôt de garantie pour un meublé ?
Le dépôt de garantie d'une location meublée peut atteindre 2 mois de loyer hors charges (contre 1 mois en location vide). Il doit être restitué dans un délai d'1 mois après un état des lieux de sortie conforme, 2 mois sinon.
Le modèle de bail meublé est-il gratuit ?
Oui. La génération et le téléchargement du bail meublé en PDF sont 100 % gratuits. Seule la signature électronique à valeur légale est une option payante à l'acte.
Votre bail meublé conforme, en quelques minutes
Durée, dépôt, préavis : le générateur applique automatiquement les règles du meublé. Et l'état des lieux Nestwo intègre l'inventaire du mobilier obligatoire.
Autres modèles : Bail de location · Bail étudiant · Bail mobilité · Bail colocation · État des lieux. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr).