Calculateur de frais de notaire
Estimez en un instant les frais d'acquisition selon que vous achetez dans l'ancien ou dans le neuf. Gratuit, sans inscription.
Estimation indicative. Les frais réels dépendent du département, de la nature du bien et des débours. Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent relever leur part de 4,50 % à 5,00 % jusqu'au 31 mars 2028 : plus de 70 l'ont fait, portant l'ancien autour de 8 %. Les primo-accédants en sont exonérés et restent près de 7,5 %. Pour votre rentabilité, reportez le budget total dans le calculateur de rendement.
Ce que couvrent les « frais de notaire »
| Poste | Part approximative |
|---|---|
| Droits de mutation (État + collectivités) | ~6,3 % dans l'ancien 5,8 % pour un primo-accédant, et dans les départements n'ayant pas relevé leur part |
| Émoluments du notaire (barème réglementé) | ~1 % |
| Débours et formalités | quelques centaines d'euros |
Le terme « frais de notaire » est trompeur : l'essentiel part en taxes, le notaire n'en conserve qu'une fraction.
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Questions fréquentes
À combien s'élèvent les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent surtout les droits de mutation (taxes perçues pour l'État et les collectivités), les émoluments du notaire et divers débours.
Les frais de notaire ont-ils augmenté en 2025 ?
Oui, dans la plupart des départements. La loi de finances 2025 les autorise à relever leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 %, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Plus de 70 départements l'ont fait, ce qui porte les droits de mutation à environ 6,3 % et les « frais de notaire » de l'ancien autour de 8 %. Les primo-accédants sont exonérés de cette hausse et restent à 5,8 % de droits, soit près de 7,5 % au total.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que les droits de mutation y sont réduits : un achat dans le neuf (VEFA) supporte des droits d'enregistrement bien plus bas que l'ancien, d'où des « frais de notaire » de l'ordre de 2 à 3 % seulement.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Une partie des émoluments du notaire peut faire l'objet d'une légère remise sur les tranches élevées, mais les droits de mutation, qui constituent l'essentiel, ne sont pas négociables.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul de rentabilité ?
Oui. Pour un rendement réaliste, intégrez-les au prix d'achat total, car c'est le capital réellement engagé. Utilisez ensuite notre calculateur de rendement locatif.