Calculateur de frais de notaire
Estimez en un instant les frais d'acquisition selon que vous achetez dans l'ancien ou dans le neuf. Gratuit, sans inscription.
Estimation indicative. Les frais réels dépendent du département, de la nature du bien et des débours. Pour votre rentabilité, reportez le budget total dans le calculateur de rendement.
Ce que couvrent les « frais de notaire »
| Poste | Part approximative |
|---|---|
| Droits de mutation (État + collectivités) | ~5,8 % dans l'ancien |
| Émoluments du notaire (barème réglementé) | ~1 % |
| Débours et formalités | quelques centaines d'euros |
Le terme « frais de notaire » est trompeur : l'essentiel part en taxes, le notaire n'en conserve qu'une fraction.
Un bien rentable se pilote dans la durée
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Questions fréquentes
À combien s'élèvent les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent surtout les droits de mutation (taxes perçues pour l'État et les collectivités), les émoluments du notaire et divers débours.
Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Parce que les droits de mutation y sont réduits : un achat dans le neuf (VEFA) supporte des droits d'enregistrement bien plus bas que l'ancien, d'où des « frais de notaire » de l'ordre de 2 à 3 % seulement.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Une partie des émoluments du notaire peut faire l'objet d'une légère remise sur les tranches élevées, mais les droits de mutation, qui constituent l'essentiel, ne sont pas négociables.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul de rentabilité ?
Oui. Pour un rendement réaliste, intégrez-les au prix d'achat total, car c'est le capital réellement engagé. Utilisez ensuite notre calculateur de rendement locatif.