Modèle de bail de colocation gratuit (2026)
Un bail unique signé par tous les colocataires, avec la clause de solidarité encadrée par la loi Alur. Vide ou meublé, générez-le en ligne et téléchargez le PDF gratuitement.
Bail unique ou baux multiples ?
| Critère | Bail unique (recommandé) | Baux individuels |
|---|---|---|
| Signature | un seul contrat, signé par tous | un contrat par colocataire et par chambre |
| Solidarité | possible via une clause expresse | impossible : chacun ne doit que sa part |
| Gestion | simple : un loyer, un dépôt, un EDL | lourde : autant d'EDL et de dépôts que de baux |
| Surface minimale | 16 m² pour 2 colocataires (+ 9 m²/pers. suppl.) | 9 m² et 20 m³ par chambre louée |
La colocation est définie par l'article 8-1 de la loi n° 89-462 (loi Alur). Le générateur Nestwo produit un bail unique — le format le plus courant et le plus simple à gérer.
La clause de solidarité, bien comprise
Ce qu'elle permet
Chaque colocataire (et sa caution) peut être tenu de payer la totalité du loyer si un autre ne paie pas. Sans clause expresse, chacun ne doit que sa quote-part.
Sa limite légale
Pour le colocataire qui donne congé, la solidarité s'éteint au plus tard 6 mois après la fin de son préavis — immédiatement si un remplaçant est inscrit au bail.
Au quotidien
Un loyer global versé au bailleur, une quittance par période, et chaque colocataire fait sa demande d'aide au logement (CAF) individuellement.
Questions fréquentes
Faut-il un bail unique ou un bail par colocataire ?
Le bail unique signé par tous les colocataires est le format le plus courant : un seul loyer, un seul état des lieux, et la possibilité d'une clause de solidarité. Les baux individuels par chambre imposent des contraintes de surface (9 m² et 20 m³ minimum par chambre) et interdisent la solidarité.
Qu'est-ce que la clause de solidarité ?
Une clause du bail par laquelle chaque colocataire s'engage à payer l'intégralité du loyer si un autre est défaillant. Depuis la loi Alur, elle s'éteint au plus tard 6 mois après le congé d'un colocataire sortant, ou dès qu'un remplaçant est inscrit au bail.
Que se passe-t-il quand un colocataire part ?
Il donne congé avec son préavis (1 ou 3 mois selon le bail et la zone). Le bail continue pour les autres. Sa part du dépôt de garantie se règle en général entre colocataires, le bailleur restituant l'intégralité au départ du dernier occupant ou lors d'un avenant.
Le bail de colocation peut-il être meublé ?
Oui. La colocation fonctionne en location vide (3 ans) comme meublée (1 an, dépôt jusqu'à 2 mois, inventaire du mobilier obligatoire). Les règles du type de bail choisi s'appliquent, plus les règles propres à la colocation.
Une colocation posée sur des bases claires
Tous les colocataires au bail, la solidarité encadrée, et chaque quittance générée automatiquement chaque mois avec Nestwo.
Autres modèles : Bail de location · Bail meublé · Bail étudiant · Bail mobilité · Quittance de loyer. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr).