Louez votre bien sans agence,
sans rien sacrifier au sérieux
Éditez votre bail gratuitement, recevez des candidatures avec dossier vérifié par IA, faites signer en ligne, gérez états des lieux et quittances. Vous gardez le contrôle — et les honoraires d'agence.
Beta privée, sur invitation · Aucune commission sur les loyers · Sans engagement
Où en êtes-vous ?
Dites-nous votre situation : on vous montre la suite, étape par étape, sans rien chercher.
Je vais louer un bien
De l'annonce à la remise des clés : estimation du loyer, annonce, candidatures vérifiées, bail signé, état des lieux.
Voir les étapesJe gère déjà une location
Importez votre bail existant et reprenez la main : quittances, suivi des loyers, révision, état des lieux de sortie.
Importer ma locationJe gère un parc locatif
Tableau de bord consolidé, quittances en série et récap fiscal de tous vos biens. L'abonnement Infinité est rentable dès 2 biens.
Voir la gestion multibiensVotre location, étape par étape
Une suite logique, du premier jour à la fin du bail. Vous ne payez que ce dont vous avez vraiment besoin.
Estimer le bon loyer
GratuitNotre calculateur vous donne un loyer cohérent avec le marché et signale l'encadrement si votre commune est en zone tendue.
Publier votre annonce
GratuitPhotos, DPE, localisation, règles du logement. Publiez autant de biens que vous voulez, gratuitement — votre annonce est visible en quelques minutes. Vérifiez ensuite votre identité et la taxe foncière du bien pour obtenir le badge « bien vérifié » et remonter dans les recherches.
Recevoir des candidatures vérifiées
GratuitChaque candidat arrive avec un dossier complet, vérifié par IA et noté d'un score de confiance. Vous échangez via la messagerie intégrée.
Éditer le bail
GratuitGénérez un bail conforme à la loi Alur, pré-rempli avec votre logement et votre locataire, en PDF. Autant de fois que vous voulez.
Le faire signer en ligne
49 € ou SérénitéSignature électronique qualifiée eIDAS : même valeur juridique qu'une signature manuscrite, horodatée, opposable et archivée. C'est ça que vous payez — pas le document.
État des lieux d'entrée
Gratuit (PDF) ou 29 € certifiéÉtat des lieux numérique guidé pièce par pièce, photos intégrées. En PDF gratuit (signatures dans l'app), ou en signature électronique certifiée Yousign pour les deux parties (29 € ou Sérénité). Le comparatif de sortie sécurisera le dépôt de garantie.
Gérer au quotidien
InclusQuittances automatiques chaque mois, suivi des loyers et rappels, révision de loyer IRL, tickets de maintenance et récap annuel pour vos impôts fonciers.
Tout ce qu'une agence fait pour vous — en mieux, et chez vous
De la première visite à la quittance mensuelle, chaque étape est numérisée, archivée et conforme à la loi française.
Candidatures qualifiées
Chaque candidat arrive avec un dossier complet : identité, revenus, avis d'imposition. Les documents sont vérifiés par intelligence artificielle et le profil porte un score de confiance.
Bail conforme, signé en ligne
Bail conforme à la loi Alur et au contrat type officiel, signé électroniquement par les deux parties (norme européenne eIDAS — même valeur qu'une signature papier).
États des lieux numériques
Entrée et sortie guidées pièce par pièce, photos intégrées, signatures des deux parties, comparatif automatique pour sécuriser le dépôt de garantie.
Quittances automatiques
Chaque mois, la quittance est générée et envoyée au locataire sans que vous ayez à y penser. Suivi des loyers et rappels d'échéance inclus.
Zéro commission sur le loyer
Les loyers vont directement du locataire à vous. Nestwo ne touche jamais à votre argent : seuls les actes (bail, état des lieux) sont facturés, à prix fixe.
Avis vérifiés en fin de location
Locataires et propriétaires s'évaluent mutuellement en fin de bail, en double-aveugle. Vous choisissez vos prochains locataires avec un historique réel.
Des tarifs simples, payés uniquement quand vous louez
Éditer un bail est gratuit — c'est le document. Vous ne payez (49 €) que pour le faire signer en ligne avec valeur juridique. Aucun abonnement obligatoire, aucun frais pour le locataire.
Gratuit
- Éditer un bail conforme (PDF)
- Annonces illimitées + badge « bien vérifié »
- Candidatures vérifiées par IA
- Messagerie illimitée
- Imports de locations gratuits et illimités
À la carte
- Bail signé en ligne (eIDAS) — 49 €
- États des lieux en PDF — gratuit
- EDL signé en ligne certifié (entrée/sortie) — 29 €
- Quittances PDF incluses
- Paiement unique, sans engagement
Sérénité
Prix de lancement- 1 bien, relocations incluses
- Bail signé eIDAS
- États des lieux entrée + sortie
- Quittances + suivi des loyers
- Révision IRL + avis vérifiés
Infinité
Prix de lancement- Jusqu'à 2 biens inclus, puis +59 €/bien/an
- Rentable dès 2 biens
- Tout Sérénité, pour chaque bien
- Gestion fiscale consolidée
Nestwo face à l'agence et au tout-papier
| Nestwo | Agence | Entre particuliers « papier » | |
|---|---|---|---|
| Éditer le bail | Gratuit | Inclus dans les honoraires | Modèle à trouver soi-même |
| Coût d'une mise en location | 0 à 79 €/an | Souvent un mois de loyer ou plus | 0 € mais tout à votre charge |
| Dossier locataire vérifié | Oui, par IA + score | Variable selon l'agence | À vérifier vous-même |
| Signature du bail opposable | eIDAS, en ligne | Oui | Papier, en personne |
| État des lieux opposable | Numérique, photos, signé | Oui (souvent facturé) | Papier, souvent incomplet |
| Quittances mensuelles | Automatiques | Oui (dans les honoraires) | À faire chaque mois |
| Commission sur le loyer | Jamais | 6 à 10 % en gestion | Aucune |
Questions fréquentes des propriétaires
Pourquoi l'édition du bail est-elle gratuite mais la signature payante ?
Générer votre bail conforme loi Alur en PDF est gratuit, autant de fois que vous voulez : c'est le document. Vous ne payez (49 €) que si vous voulez le faire signer en ligne avec une signature électronique qualifiée eIDAS — même valeur juridique qu'une signature manuscrite, horodatée, opposable et archivée. Vous payez la signature légale et l'archivage, pas le document.
Combien coûte Nestwo pour un propriétaire ?
Éditer un bail, publier des annonces en illimité et recevoir des candidatures reste gratuit (annonce visible en quelques minutes ; la vérification identité + taxe foncière ajoute le badge « bien vérifié » et plus de visibilité). Les états des lieux sont gratuits en PDF ; vous payez uniquement à l'acte les versions certifiées : bail signé 49 €, état des lieux signé en ligne 29 €, ou le parcours complet Sérénité à 79 €/an pour un bien. Pour plusieurs biens, l'abonnement Infinité revient à 149 €/an jusqu'à 2 biens, puis +59 €/bien/an. Aucune commission sur le loyer.
Le bail généré est-il légalement valable ?
Oui. Le bail est conforme à la loi Alur et au décret n° 2015-587 fixant le contrat type de location en France. La signature électronique respecte le règlement européen eIDAS : elle a la même valeur juridique qu'une signature manuscrite.
Comment les dossiers des candidats sont-ils vérifiés ?
Chaque locataire téléverse ses pièces (identité, revenus, avis d'imposition, justificatif de domicile, situation professionnelle). Une intelligence artificielle analyse chaque document — lisibilité, cohérence, nature de la pièce — et le profil obtient un score de confiance que vous voyez sur chaque candidature, avant même d'ouvrir le dossier.
L'argent du loyer passe-t-il par Nestwo ?
Non, jamais. Les loyers vont directement du locataire au propriétaire (virement, prélèvement — comme vous voulez). Nestwo facture uniquement des services à prix fixe et ne prélève aucune commission sur vos revenus locatifs.
J'ai déjà un locataire en place, Nestwo peut-il me servir ?
Oui. Importez vos locations existantes pour bénéficier des quittances automatiques, du suivi des loyers et de l'état des lieux de sortie le moment venu. L'import est gratuit et illimité.
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Éditez votre bail gratuitement et suivez chaque étape. Beta privée sur invitation, sans engagement, sans carte bancaire.
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