Mettre votre bien en location, sans agence et sans rien sacrifier au sérieux
Voici comment ça se passe, de l'annonce au départ du locataire : candidatures avec dossier vérifié, bail signé en ligne, états des lieux et quittances. Vous gardez le contrôle — et les honoraires d'agence.
Ou voir d'abord les sept étapes ↓
Jugez sur pièce : un bail et un état des lieux produits par Nestwo (PDF, données fictives).
Beta ouverte · Aucune commission sur les loyers · Sans engagement
Ce qui inquiète avant de louer
Mettre un bien en location, c'est surtout six questions qu'on se pose une fois et qu'on paie longtemps si on y répond mal. Voici où chacune se traite.
« Comment choisir sans me tromper ? »
Le dossier arrive complet ou ne part pas, les pièces sont recoupées entre elles, et un score compare les ressources au loyer — une aide à la décision, jamais un verdict. Choisir son locataire →
« Mon bail sera-t-il conforme ? »
Le contenu minimal d'un bail est fixé par décret. Celui de Nestwo se génère gratuitement, avec ses annexes et le bordereau de diagnostics, sans même créer de compte. Créer un bail gratuit →
« Quel loyer ai-je le droit de demander ? »
Dans certaines communes, le loyer d'une nouvelle location ne peut pas dépasser un plafond fixé par arrêté, quartier par quartier. Vérifier ma commune →
« Et si je tombe sur un mauvais payeur ? »
Nestwo ne vend pas d'assurance. Ce qu'il fournit, c'est le dossier que l'assureur réclame le jour de la déclaration : bail signé, quittances datées, relances, pièces vérifiées. Garantie loyers impayés →
« L'état des lieux, je le fais comment ? »
C'est lui qui fonde toute retenue à la sortie. Fait pièce par pièce avec photos, signé des deux côtés, il se compare automatiquement à celui de sortie. Modèle d'état des lieux →
« Je ne veux pas d'agence, mais pas d'ennuis non plus »
Louer en direct est légal et courant ; ce qui manque d'ordinaire, c'est le cadre. Les obligations, les délais et les pièces obligatoires sont les mêmes — ils sont simplement tenus pour vous. Louer sans agence →
Votre location, étape par étape
Une suite logique, du premier jour à la fin du bail. Vous ne payez que ce dont vous avez vraiment besoin.
Estimer le bon loyer
GratuitNotre calculateur vous donne un loyer cohérent avec le marché et signale l'encadrement si votre commune est en zone tendue.
Publier votre annonce
GratuitPhotos, DPE, localisation, règles du logement. Publiez autant de biens que vous voulez, gratuitement — votre annonce est visible en quelques minutes. Vérifiez ensuite votre identité et la taxe foncière du bien pour obtenir le badge « bien vérifié » et remonter dans les recherches.
Recevoir des candidatures vérifiées
GratuitChaque candidat arrive avec un dossier complet, vérifié par IA et noté d'un score de confiance. Vous échangez via la messagerie intégrée.
Éditer le bail
GratuitGénérez un bail conforme à la loi Alur, pré-rempli avec votre logement et votre locataire, en PDF. Autant de fois que vous voulez.
Le faire signer en ligne
49 € ou SérénitéSignature électronique avancée : horodatée, archivée et recevable en justice. C'est ça que vous payez — pas le document.
État des lieux d'entrée
Gratuit (PDF) ou 29 € certifiéÉtat des lieux numérique guidé pièce par pièce, photos intégrées. En PDF gratuit (signatures dans l'app), ou en signature électronique certifiée Yousign pour les deux parties (29 € ou Sérénité). Le comparatif de sortie sécurisera le dépôt de garantie.
Gérer au quotidien
InclusQuittances automatiques chaque mois, suivi des loyers et rappels, révision de loyer IRL, tickets de maintenance et récap annuel pour vos impôts fonciers.
Tout ce qu'une agence fait pour vous — sauf décider à votre place
De la première visite à la quittance mensuelle, chaque étape est numérisée, archivée et conforme à la loi française.
Candidatures qualifiées
Chaque candidat arrive avec un dossier complet : identité, revenus, avis d'imposition. Les documents sont vérifiés par intelligence artificielle et le profil porte un score de confiance.
Bail conforme, signé en ligne
Bail conforme à la loi Alur et au contrat type officiel, signé électroniquement par les deux parties (signature avancée au sens du règlement européen eIDAS, horodatée et archivée).
États des lieux numériques
Entrée et sortie guidées pièce par pièce, photos intégrées, signatures des deux parties, comparatif automatique pour sécuriser le dépôt de garantie.
Quittances automatiques
Un clic pour dire que le loyer est arrivé, et la quittance part au locataire, datée et archivée. Une quittance atteste d'un loyer payé : c'est vous qui le constatez, jamais nous. Suivi des loyers et rappels d'échéance inclus.
Zéro commission sur le loyer
Les loyers vont directement du locataire à vous. Nestwo ne touche jamais à votre argent : seuls les actes (bail, état des lieux) sont facturés, à prix fixe.
Avis vérifiés en fin de location
Locataires et propriétaires s'évaluent mutuellement en fin de bail, en double-aveugle. Vous choisissez vos prochains locataires avec un historique réel.
Le carnet du logement
Chaque événement — bail signé, quittance, état des lieux, incident, entretien — s'ajoute au carnet du logement, daté. Ce que Nestwo a constaté est distingué de ce que vous déclarez. À la revente, le carnet se partage à l'acquéreur.
Vous louez déjà ? Importez
Reprenez une location en cours sans tout ressaisir : quittances d'un clic, suivi des loyers, révision IRL et documents fonctionnent immédiatement. Gratuit le temps du bail en cours, autant de locations que vous voulez.
Vos documents sont gratuits. Ce qui se paie, c'est ce qui se fait sans vous.
Éditer un bail est gratuit, autant de fois qu'il le faut. Un acte achète un document signé — 49 € pour un bail. Un abonnement suit le bien toute l'année : quittances, échéances, relances, révision du loyer. Aucun frais pour le locataire, jamais.
Gratuit
- Éditer un bail conforme (PDF)
- Annonces illimitées + badge « bien vérifié »
- Candidatures vérifiées par IA
- Messagerie illimitée
- Imports de locations gratuits et illimités
À la carte
- Bail signé en ligne — 49 €
- États des lieux en PDF — gratuit
- EDL signé en ligne certifié (entrée/sortie) — 29 €
- Paiement unique, sans engagement
- Sans quittances automatiques ni suivi
Sérénité
Prix de lancement- 1 bien, relocations incluses
- Bail signé en ligne
- États des lieux entrée + sortie
- Quittances + suivi des loyers
- Révision IRL + avis vérifiés
Infinité
Prix de lancement- Jusqu'à 2 biens inclus, puis +59 €/bien/an
- Rentable dès 2 biens
- Tout Sérénité, pour chaque bien
- Gestion fiscale consolidée
Nestwo face à l'agence et au tout-papier
| Nestwo | Agence | Entre particuliers « papier » | |
|---|---|---|---|
| Éditer le bail | Gratuit | Inclus dans les honoraires | Modèle à trouver soi-même |
| Coût d'une mise en location | 0 à 79 €/an | Souvent un mois de loyer ou plus | 0 € mais tout à votre charge |
| Dossier locataire vérifié | Oui, par IA + score | Variable selon l'agence | À vérifier vous-même |
| Signature du bail à valeur légale | à valeur légale, en ligne | Oui | Papier, en personne |
| État des lieux à valeur légale | Numérique, photos, signé | Oui (souvent facturé) | Papier, souvent incomplet |
| Quittances mensuelles | Automatiques | Oui (dans les honoraires) | À faire chaque mois |
| Commission sur le loyer | Jamais | 6 à 10 % en gestion | Aucune |
Questions fréquentes des propriétaires
Pourquoi l'édition du bail est-elle gratuite mais la signature payante ?
Générer votre bail conforme loi Alur en PDF est gratuit, autant de fois que vous voulez : c'est le document. Vous ne payez (49 €) que si vous voulez le faire signer en ligne avec une signature électronique avancée — horodatée, archivée et recevable en justice. Vous payez la signature légale et l'archivage, pas le document.
Combien coûte Nestwo pour un propriétaire ?
Éditer un bail, publier des annonces en illimité et recevoir des candidatures reste gratuit (annonce visible en quelques minutes ; la vérification identité + taxe foncière ajoute le badge « bien vérifié » et plus de visibilité). Les états des lieux sont gratuits en PDF ; vous payez uniquement à l'acte les versions certifiées : bail signé 49 €, état des lieux signé en ligne 29 €, ou le parcours complet Sérénité à 79 €/an pour un bien. Pour plusieurs biens, l'abonnement Infinité revient à 149 €/an jusqu'à 2 biens, puis +59 €/bien/an. Aucune commission sur le loyer.
Le bail généré est-il légalement valable ?
Oui. Le bail est conforme à la loi Alur et au décret n° 2015-587 fixant le contrat type de location en France. La signature électronique respecte le règlement européen eIDAS : elle est recevable en justice dans toute l'Union européenne, horodatée et archivée.
Comment les dossiers des candidats sont-ils vérifiés ?
Chaque locataire téléverse ses pièces (identité, revenus, avis d'imposition, justificatif de domicile, situation professionnelle). Une intelligence artificielle analyse chaque document — lisibilité, cohérence, nature de la pièce — et le profil obtient un score de confiance que vous voyez sur chaque candidature, avant même d'ouvrir le dossier.
L'argent du loyer passe-t-il par Nestwo ?
Non, jamais. Les loyers vont directement du locataire au propriétaire (virement, prélèvement — comme vous voulez). Nestwo facture uniquement des services à prix fixe et ne prélève aucune commission sur vos revenus locatifs.
J'ai déjà un locataire en place, Nestwo peut-il me servir ?
Oui. Importez vos locations existantes pour bénéficier des quittances automatiques, du suivi des loyers et de l'état des lieux de sortie le moment venu. L'import est gratuit et illimité.
Votre prochaine location commence ici
Éditez votre bail gratuitement et suivez chaque étape. Beta ouverte · sans engagement, sans carte bancaire.
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