Des tarifs simples,
sans commission sur le loyer
Le locataire ne paie jamais. Vos documents non plus : bail, quittances, états des lieux s'éditent gratuitement, autant de fois qu'il le faut. Ce qui se paie, c'est ce qui se fait sans vous — un acte achète un document signé, un abonnement suit le bien toute l'année.
Ce qui reste gratuit, pour toujours →
Accès sur invitation · Aucune commission sur les loyers · Sans engagement
Tout ce qui est gratuit
De l'annonce à la gestion quotidienne, l'essentiel du cycle locatif ne coûte rien — et ce n'est pas une période d'essai : ces libertés-là ne s'éteignent jamais.
Annonces illimitées Gratuit
Publiez autant de biens que vous voulez, visibles en quelques minutes. La vérification (identité + taxe foncière) ajoute le badge « bien vérifié » et fait remonter l'annonce.
Candidatures vérifiées Gratuit
Chaque candidat arrive avec un dossier complet, analysé par IA et noté d'un score d'aide à la décision. Messagerie intégrée incluse.
Bail conforme en PDF Gratuit
Générez un bail conforme à la loi Alur, pré-rempli avec votre logement et votre locataire, autant de fois que vous le souhaitez.
États des lieux in-app Gratuit
EDL d'entrée et de sortie guidés, photos horodatées, comparatif automatique. Version signée dans l'application gratuite.
Quittances & suivi des loyers Gratuit
Marquez un loyer reçu, délivrez la quittance d'un clic : le document est le même, et il reste gratuit — c'est un droit de votre locataire. Vous suivez vos encaissements et vos échéances mois par mois. L'abonnement, lui, s'en charge dès que vous marquez le loyer reçu.
Tout le côté locataire Gratuit
Recherche, candidature, signature, avis : le locataire ne paie jamais rien, à aucune étape.
Offre découverte : importez une location en cours, gratuitement
La façon la plus simple d'essayer Nestwo en conditions réelles, sans rien payer ni vous engager.
Vous importez votre location actuelle
GratuitBail déjà signé, locataire en place : reprenez la main en quelques minutes.
Vous gérez à la main, gratuitement
Sans engagementVous marquez un loyer reçu, vous délivrez la quittance, vous suivez vos retards et vos échéances : tout cela reste gratuit, aussi longtemps que dure ce bail. Ce que l'abonnement ajoute, c'est de ne plus avoir à y penser : on vous demande chaque mois si le loyer est arrivé, et votre confirmation envoie la quittance, met à jour le suivi et archive le document. Le retard se relance seul, la révision se calcule seule.
Vous vous abonnez quand vous voulez
Une offre au choixDès que vous préférez qu'on vous demande chaque mois où en sont les loyers, que la quittance parte sur votre confirmation et que les échéances vous préviennent, Sérénité prend le relais — sans attendre la fin du bail. Et le jour de la relocation, la signature du nouveau bail y est comprise.
Les options payantes
Un acte achète un document. Un abonnement suit le bien toute l'année. Générer les documents est toujours gratuit. Ce que vous réglez à l'acte, c'est la signature électronique avancée au sens du règlement eIDAS — horodatée, archivée et recevable en justice. Ce que vous réglez en abonnement, c'est le travail du produit entre deux baux : quittances, loyers, échéances, incidents.
Sérénité
Prix de lancementVotre bien est suivi toute l'année, pas seulement le jour de la signature.
- Rappel mensuel « loyer reçu ? » — un clic, et la quittance part au locataire
- Suivi des loyers, retards et relances
- Révision annuelle du loyer (IRL) calculée et notifiée
- Alertes d'échéance des diagnostics et du bail
- Incidents, devis et carnet du logement
- Avis vérifiés en fin de bail
- Toutes les signatures du bien, relocations comprises
Infinité
Prix de lancement- Jusqu'à 2 biens inclus, puis +59 €/bien/an (ou +4,99 €/mois)
- Toujours moins cher que Sérénité à l'unité
- Le suivi annuel de Sérénité, pour chaque bien
- Gestion fiscale et pilotage consolidés
À la carte
Un bail et un état des lieux à l'acte coûtent 78 € — le prix d'une année de Sérénité, sans rien de ce qui suit ensuite.
- Bail signé en ligne — 49 €
- État des lieux signé certifié (entrée ou sortie) — 29 €
- Signature datée et archivée 10 ans, que vous pouvez produire en justice
- Édition des documents toujours gratuite
- L'envoi automatique de la quittance chaque mois
- La relance automatique d'un loyer en retard
- Le calcul et la notification de la révision annuelle (IRL)
- L'alerte à l'approche d'une échéance de diagnostic
Vous gardez tout le reste : délivrer une quittance, autant de fois que nécessaire, suivre ses loyers, ses retards et ses échéances, publier ses annonces et recevoir des candidatures, tout le parcours du locataire, de bout en bout.
Combien coûterait Infinité pour mon patrimoine ?
Déplacez le curseur sur le nombre de biens que vous gérez.
Prix de lancement : les tarifs annuels définitifs seront de 99 € (Sérénité) et 179 € (Infinité, jusqu'à 2 biens). Les abonnés au prix de lancement conservent leur tarif tant que leur abonnement reste actif.
Ce que vous gardez, sans agence
Une agence de gestion prélève chaque mois un pourcentage de vos loyers. Nestwo facture des services à prix fixe, jamais une commission.
| Nestwo | Agence (gestion) | |
|---|---|---|
| Coût d'une mise en location | 0 à 79 €/an | Souvent un mois de loyer ou plus |
| Commission sur le loyer | Jamais | 6 à 10 % par mois |
| Édition du bail | Gratuite | Incluse dans les honoraires |
| Signature à valeur légale | 49 € à l'acte | Oui |
| États des lieux | Gratuits (PDF) ou 29 € certifié | Souvent facturés |
| Quittances mensuelles | Automatiques | Incluses (dans les honoraires) |
Estimation indicative. Honoraires de gestion d'une agence : 6 à 9 % des loyers (constat marché 2025, hors frais de mise en location).
Ce que ça change face à une agence : elle prélève chaque mois un pourcentage de votre loyer. Nestwo, jamais. Déplacez le curseur sur votre loyer.
Estimation pour un loyer encaissé sur l'année. Honoraires de gestion d'une agence : 6 à 9 % des loyers (constat marché 2025, hors frais de mise en location). Sérénité : 79 €/an pour un bien.
Et si vous voulez partir ?
C'est la question qu'on se pose avant de confier l'historique d'un bien à un logiciel — et rarement celle à laquelle on vous répond. Voici la réponse : vous repartez avec tout, sans nous le demander.
Export complet En un clic
Profil, biens, baux, états des lieux, quittances, paiements, avis, documents : la totalité de votre compte, dans un fichier lisible par machine. Sans délai, sans justification, sans nous écrire.
Des PDF standard Sans verrou
Vos baux, états des lieux et quittances sont des PDF standard. Ils restent lisibles et utilisables même si vous n'ouvrez plus jamais Nestwo.
Suppression du compte 30 jours
Demandée depuis l'application. Seuls subsistent, dissociés de votre compte, les documents contractuels et les pièces comptables que la loi impose de conserver.
Aucun engagement de durée, aucune pénalité de sortie : les abonnements sont annuels et s'arrêtent à leur terme. Le détail de la réversibilité et des durées de conservation →
Questions fréquentes sur les tarifs
Le locataire paie-t-il quelque chose ?
Non, jamais. Tout le parcours locataire est gratuit : recherche, candidature, dossier vérifié, signature du bail et des états des lieux, quittances. Seul le propriétaire règle, le cas échéant, la signature légale ou un abonnement.
Pourquoi l'édition du bail est-elle gratuite mais la signature payante ?
Générer votre bail conforme loi Alur en PDF est gratuit, autant de fois que vous voulez : c'est le document. Les 49 € achètent la signature électronique avancée — horodatée, archivée et recevable en justice. Vous payez la signature légale et l'archivage, pas le document.
Vous pouvez juger sur pièce : un bail et un état des lieux produits par Nestwo, avec des données fictives.
Y a-t-il une commission sur le loyer ?
Jamais. Les loyers vont directement du locataire au propriétaire et ne transitent pas par Nestwo. La plateforme facture uniquement des services à prix fixe (signature du bail ou de l'état des lieux) ou un abonnement annuel.
Quelle différence entre l'à la carte et l'abonnement Sérénité ?
Ce ne sont pas deux tailles du même produit, mais deux promesses différentes. À la carte, vous achetez un document : bail ou état des lieux, signé en ligne, daté et archivé, que vous pouvez produire en justice. Rien de plus — ni quittances automatiques, ni suivi des loyers, ni révision de loyer à l'IRL — l'indice de référence des loyers —, ni alertes d'échéance. Sérénité achète le suivi du bien toute l'année : rappel mensuel puis quittance envoyée sur confirmation, retards et relances, révision annuelle du loyer, échéances des diagnostics, incidents et devis, avis vérifiés — et toutes les signatures du bien, relocations comprises.
Un bail se signe une fois tous les trois ans. Une location se gère tous les mois : c'est cette différence-là que vous payez.
Et si je gère plusieurs biens ?
L'abonnement Infinité couvre jusqu'à 2 biens pour 149 €/an, puis +59 € par an et par bien supplémentaire, avec le suivi annuel complet de Sérénité pour chacun. Il devient rentable dès deux biens (2 × 79 € = 158 € > 149 €) et chaque bien ajouté coûte moins cher qu'une Sérénité à l'unité (59 € contre 79 €).
Si j'arrête, est-ce que je récupère mes données ?
Oui, et sans avoir à le demander. Depuis « Mes données et droits », vous exportez en un clic la totalité de votre compte — biens, baux, états des lieux, quittances, paiements, avis, documents — dans un fichier lisible par machine. Vos baux et quittances sont par ailleurs des PDF standard, qui restent lisibles et utilisables sans compte Nestwo. Les abonnements sont annuels, sans engagement au-delà du terme ni pénalité de sortie. Voir le détail.
Et si Nestwo s'arrête ?
Question légitime, et nous préférons y répondre. L'export complet est disponible à tout moment, sans demande ni délai. Vos baux, états des lieux et quittances sont des PDF standard, lisibles dans dix ans sans compte Nestwo, et leurs signatures tirent leur force du certificat qu'elles portent, délivré au sens du règlement européen eIDAS : horodatées et archivées, elles restent recevables en justice sans nous. En cas d'arrêt du service, vous seriez prévenu avec un délai suffisant pour tout exporter. Le détail.
L'import d'une location en cours est-il vraiment gratuit ?
Oui. Vous importez gratuitement une location déjà en cours et gérez tout : loyers, quittances délivrées d'un clic, documents, incidents, avis. Ce que l'abonnement ajoute, c'est l'automatisme — quittance envoyée dès que vous marquez le loyer reçu, relance d'un loyer en retard, révision IRL calculée, alerte d'échéance des diagnostics — et les signatures certifiées. À la relocation, avec un nouveau locataire, vous choisissez une offre pour continuer.
Voyez ce que ça donne sur votre vraie location
Importez le bail que vous avez déjà : quittances, suivi et échéances reprennent là où vous en êtes, gratuitement le temps de ce locataire. Accès sur invitation pendant la bêta · sans engagement, sans carte bancaire.
Importer ma location en coursVotre bien se libère bientôt ? Éditez votre bail gratuitement, sans compte.