Modèle d'état des lieux (entrée & sortie)
Un état des lieux clair protège le propriétaire comme le locataire. Découvrez le modèle conforme, les points à contrôler pièce par pièce, et réalisez-le directement en ligne avec photos et signature eIDAS.
Pourquoi l'état des lieux est obligatoire
L'état des lieux d'entrée est établi à la remise des clés, celui de sortie à leur restitution (loi n° 89-462, art. 3-2). Sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé en bon état — le propriétaire perd alors tout recours sur d'éventuelles dégradations. C'est le document qui détermine la restitution (ou la retenue) du dépôt de garantie.
Les points à contrôler, pièce par pièce
| Catégorie | À vérifier |
|---|---|
| Sols & murs | Revêtements, peintures, traces, fissures |
| Ouvertures | Fenêtres, volets, portes, serrures |
| Cuisine | Plan de travail, évier, équipements, plaques |
| Sanitaires | WC, douche/baignoire, robinetterie, joints |
| Chauffage | Radiateurs, chaudière, état de fonctionnement |
| Compteurs | Relevés eau, gaz, électricité à la date d'état |
| Clés | Nombre de clés / badges remis |
Chaque élément est qualifié (neuf, bon, état d'usage, mauvais) et idéalement photographié. Sur Nestwo, les photos sont horodatées et attachées au document.
Entrée, sortie : un comparatif qui fait foi
État des lieux d'entrée
Référence de départ : il fige l'état du logement au jour de l'emménagement.
Photos horodatées
Les clichés évitent les litiges : ils objectivent l'état réel de chaque pièce.
État des lieux de sortie
Comparé poste par poste à l'entrée ; les dégradations (hors usure normale) peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
Questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. L'état des lieux d'entrée doit être établi à la remise des clés et celui de sortie à leur restitution (loi n° 89-462, art. 3-2). Sans état des lieux d'entrée, le logement est réputé remis en bon état, ce qui prive le propriétaire de recours.
Que faut-il vérifier ?
Pour chaque pièce : sols, murs, plafonds, ouvertures, équipements (cuisine, chauffage, sanitaires), relevés de compteurs et nombre de clés. Chaque élément est qualifié et idéalement photographié.
Comment comparer l'entrée et la sortie ?
L'état des lieux de sortie se compare poste par poste à celui d'entrée. Les différences imputables au locataire (hors usure normale) peuvent justifier une retenue sur le dépôt. Nestwo reprend automatiquement l'état d'entrée pour faciliter la comparaison.
Peut-il être signé en ligne ?
Oui. Il peut être réalisé sur smartphone, avec photos, puis signé électroniquement par les deux parties (valeur eIDAS). Chacun en conserve un exemplaire daté et signé.
Réalisez votre état des lieux en ligne
Photos, comparatif entrée/sortie automatique et signature eIDAS : l'état des lieux fait partie de la gestion locative complète Nestwo.
Autres modèles : Bail de location gratuit · Quittance de loyer. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr).