Lettre de révision de loyer (IRL)
La révision annuelle est un droit prévu au bail — mais elle se prescrit en un an si vous ne la demandez pas. Voici le modèle de lettre conforme, avec le calcul à joindre.
Le modèle de lettre
[Vos nom et adresse]
[Nom et adresse du locataire]
À [ville], le [date]
Objet : révision annuelle du loyer — bail du [date de signature]
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision prévue au bail signé le [date] pour le logement situé [adresse du logement], je procède à la révision annuelle du loyer sur la base de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Trimestre de référence : [Xᵉ trimestre].
IRL de l'année précédente : [ancien indice] — nouvel IRL : [nouvel indice].
Le loyer hors charges est donc porté de [loyer actuel] € à :
[loyer actuel] € × [nouvel indice] ÷ [ancien indice] = [nouveau loyer] €,
applicable à compter du [date d'effet]. Les charges restent inchangées.
Je reste à votre disposition pour toute question sur ce calcul.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature]
💡 Envoyez la lettre par recommandé avec accusé de réception, ou par un canal daté et horodaté : la date certaine protège votre demande (prescription d'un an).
Avant d'envoyer : les 3 vérifications
La clause existe-t-elle ?
Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé en cours de contrat. Vérifiez votre bail avant tout calcul.
DPE F ou G ?
Loyer gelé depuis le 24 août 2022 : aucune révision possible pour les passoires thermiques en France métropolitaine.
Le bon trimestre ?
Utilisez le trimestre de référence du bail, pour les deux années. Notre calculateur fait le calcul →
Questions fréquentes
La lettre est-elle obligatoire ?
La révision s'applique de plein droit si le bail la prévoit, mais elle doit être demandée : un courrier daté avec le calcul détaillé sécurise la demande et interrompt la prescription d'un an.
Que doit-elle contenir ?
Référence au bail et à la clause, trimestre de référence, ancien et nouvel indice, calcul détaillé, nouveau loyer et date d'effet.
Le locataire peut-il refuser ?
Non, si la clause existe, que le calcul est exact et que le logement n'est pas classé F ou G : la révision IRL est un droit contractuel, plafonné par l'indice.
Puis-je rattraper les années oubliées ?
Non : la révision non demandée dans l'année est perdue, sans effet rétroactif au-delà (loi Alur).
Ne ratez plus jamais une révision
Nestwo suit la date anniversaire et le trimestre de référence de chaque bail : la révision est calculée automatiquement, au bon moment.
Autres modèles : Quittance de loyer · Relance loyer impayé · Bail de location gratuit · État des lieux. Informations juridiques à titre indicatif (Légifrance, service-public.fr, INSEE).