Calculez le loyer maximum légal à Montreuil

Entrez votre adresse et les caractéristiques du logement : Nestwo applique la grille officielle de l'encadrement des loyers 2025 à Montreuil et vous donne le plafond légal — gratuitement et en quelques secondes.

Barème du loyer de référence majoré à Montreuil (2025)

Le tableau ci-dessous donne le loyer de référence majoré — c'est-à-dire le plafond légal, en €/m² de surface habitable — applicable à Montreuil (secteur Montreuil) pour un logement non meublé, selon le nombre de pièces et l'époque de construction. Sur l'ensemble de Est Ensemble, ce plafond s'échelonne de 11,3 €/m² à 31,4 €/m² selon le quartier.

Valeurs officielles de l'arrêté préfectoral 2025 (open data). Pour un logement meublé, le plafond est majoré (souvent de 10 à 15 %). Le calculateur ci-dessus applique le barème exact à votre adresse précise et à votre situation.

L'encadrement des loyers à Montreuil, en bref

Montreuil fait partie des territoires où le loyer d'un logement mis en location (ou reloué) ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral. Ce plafond varie selon le quartier, le nombre de pièces, l'année de construction et le fait que le logement soit loué meublé ou vide. Il s'applique aux baux d'habitation (résidence principale), aux nouvelles locations comme aux renouvellements.

Fixer un loyer au-dessus du plafond expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 5 000 €, au remboursement du trop-perçu et à une action du locataire pendant 3 ans. Vérifier son loyer avant de signer le bail est donc essentiel.

Un loyer conforme, c'est un bail conforme

Une fois votre plafond connu, Nestwo génère automatiquement un bail 100 % conforme à ce loyer (mention obligatoire du loyer de référence et du loyer de référence majoré), votre état des lieux opposable et vos quittances. Vous louez en direct, sans agence, en toute sécurité juridique.

Questions fréquentes

Comment connaître le loyer maximum légal à Montreuil ?

Le loyer à Montreuil est plafonné par l'arrêté préfectoral d'encadrement 2025. Le plafond dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non. Il s'échelonne de 11,3 à 31,4 €/m² selon le secteur. Le calculateur Nestwo applique la grille officielle à votre adresse exacte pour vous donner le loyer de référence majoré (€/m²) et le loyer mensuel maximum hors charges.

Quelles sanctions en cas de loyer trop élevé à Montreuil ?

Un loyer supérieur au plafond expose le bailleur à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € (15 000 € pour une personne morale), au remboursement du trop-perçu au locataire et à des intérêts. Le locataire peut saisir la commission de conciliation ou le juge dans les 3 ans.

Le calcul tient-il compte du complément de loyer ?

Le calculateur donne le loyer de référence majoré, c'est-à-dire le plafond de base. Un complément de loyer reste possible pour des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles, mais il doit être justifié et mentionné au bail. Nestwo vous aide à rédiger un bail conforme intégrant, le cas échéant, ce complément.

Calculer le loyer légal dans une autre ville

Dans la même zone d'encadrement

Autres villes encadrées

Voir toutes les villes soumises à l'encadrement des loyers en France et leurs plafonds €/m² →

Calcul fourni à titre indicatif à partir des données officielles open data de l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Il ne se substitue pas à l'arrêté préfectoral en vigueur. En savoir plus : guide « Louer à Montreuil ».